Konut piyasasında yaşanan ekonomik dalgalanmalar ve kiralık ev arzındaki ciddi daralma ev sahibi ile kiracı arasındaki dengeleri tamamen değiştirmeye devam ediyor. Artan kira fiyatlarının yarattığı kriz ortamında ev sahipleri kendilerini garanti altına almak adına klasik kira sözleşmelerinin dışına çıkarak çok daha katı ve bağlayıcı belgeler talep etmeye başladı. Özellikle tahliye süreçlerinde yaşanan uzun mahkeme dönemleri mülk sahiplerini yeni ve tehlikeli hukuki yollara iterken bu durum kiracılar açısından telafisi zor finansal yıkımlara kapı aralıyor.
Sözleşmelere Eklenen 1 Yeni ve Ağır Tazminat Maddesi
Son dönemde imzalanan kira sözleşmelerinde boş tahliye taahhütnamelerinin ötesine geçilerek doğrudan ağır cezai şartlar barındıran özel maddeler kullanılmaya başlandı. Evini kiraya veren mülk sahipleri yaşanabilecek olası bir anlaşmazlık durumunda yargı sürecini beklemeden kiracıyı köşeye sıkıştırmak için sözleşmelere yüksek tutarlı tazminat şartları ekliyor.
Sözleşmelere eklenen bu riskli maddelerin kiracılar üzerindeki etkileri şu şekilde sıralanıyor:
Kiracının belirlenen tahliye tarihinde evi boşaltmaması durumunda her geçen gün için fahiş oranlarda tazminat ödeme zorunluluğu doğuyor.
Tahliye gecikmelerinde devreye giren bu günlük cezalar katlanarak büyüyor ve kısa süre içinde ödenmesi imkansız devasa meblağlara ulaşıyor.
Farkında olmadan bu ağır şartları imzalayan vatandaşlar ilerleyen yıllarda ciddi icra takipleri ve maddi kayıplarla karşı karşıya kalabiliyor.
İmza Öncesi Uygulanması Gereken 3 Altın Kural
Hukuk çevrelerinde de büyük tartışmalara neden olan bu bağlayıcı maddeler icra süreçlerini hızlandırması nedeniyle ev sahipleri tarafından sıklıkla tercih ediliyor. Sadece boş bir kağıda imza atmanın değil içeriği tamamen okunmadan imzalanan dolu kağıtların da kiracılar için yıllarca sürecek bir borç sarmalının başlangıcı olabileceği belirtiliyor.
Barınma krizinin derinleştiği bu dönemde mağduriyet yaşanmaması adına uzmanların yaptığı uyarılar şöyle özetleniyor:
Sözleşme metninde yer alan her bir maddenin en ince ayrıntısına kadar dikkatlice okunması ve anlaşılması gerekiyor.
Metin içerisinde yer alan cezai şart hükümlerinin yasal sınırları aşıp aşmadığının kontrol edilmesi büyük önem taşıyor.
Karışık ve ağır hukuki terimler içeren sözleşmeler imzalanmadan önce mutlaka uzman bir avukattan profesyonel destek alınması tavsiye ediliyor.
